Povolení k užívání stavby, kolaudace

Dokončenou stavbu, popřípadě část stavby schopnou samostatného užívání lze užívat na základě:

• oznámení stavebnímu úřadu podle § 120 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu,
• kolaudačního souhlasu podle § 122 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v tomto režimu se posuzují stavby, jejíž vlastnosti nemohou budoucí uživatelé ovlivnit. Jedná se např. o nemocnice, školy, nájemní bytové domy, stavby pro obchod apod.,
• kolaudačního rozhodnutí u stavby povolené podle zákona č. 50/1976 Sb. (jedná se o stavby povolené podle tohoto předpisu).

S určením, jakou žádost je třeba podat, Vám pomůže referent pro agendu daného území.

Stavební úřad při uvádění stavby do užívání zkoumá, zda stavba byla provedena v souladu s rozhodnutím nebo jiným opatřením o umístění stavby, stavebním povolením nebo jiným opatřením jej nahrazujícím a ověřenou dokumentací k nim, v souladu se stanovisky, závaznými stanovisky nebo rozhodnutími dotčených orgánů, zda jsou dodrženy obecné technické požadavky na výstavbu. Dále zkoumá, zda skutečné provedení stavby nebo její užívání nebude ohrožovat život a veřejné zdraví, život nebo zdraví zvířat, bezpečnost anebo životní prostředí.

V obecné rovině lze konstatovat, že realizace stavebního záměru předpokládá projednání tohoto záměru v několika fázích rozhodovacího procesu:

1) umístění stavby

2) povolení stavby

3) povolení užívání stavby

Před podáním žádosti vydání souhlasu s užíváním nebo kolaudačního souhlasu je třeba zajistit:

– provedení vyhodnocení a zkoušek a měření předepsaných zvláštními právními předpisy, např. revize elektro, plynu, tlakové zkoušky apod.;

– u novostaveb nebo přístaveb geometrické zaměření stavby včetně údaje určujícího polohu definičního bodu stavby a adresního místa (jedná se o geometrický plán);

– dokumentaci skutečného provedení stavby, pokud při jejím provádění došlo k nepodstatným odchylkám oproti vydanému stavebnímu povolení, ohlášení nebo ověřené projektové dokumentace;

– jde-li o stavbu technické nebo dopravní infrastruktury dokumentaci geodetické části skutečného provedení stavby, pokud je stavba předmětem evidence v katastru nemovitostí nebo její výstavbou dochází k rozdělení pozemku, doloží stavebník též geometrický plán;

– stanoviska dotčených orgánů.

– zákon č. 184/2006 Sb., o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě (zákon o vyvlastnění);

– vyhláška č. 268/2009 Sb., o obecných technických požadavcích na stavby (Praha má samostatnou vyhlášku);

– vyhláška 26/1999 Sb., hl. m. Prahy o obecných požadavcích na stavby v hl. m. Praze, která platí do 30. 9. 2014, od 1. 10. 2014 platí nové nařízení č. 11/2014 Sb. hl. m. Prahy, kterým se stanovují požadavky na stavby v hlavním městě Praze (pražské stavební předpisy);

– vyhláška č. 398/2009 Sb., o technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb;

– vyhláška č. 498/2006 Sb., o autorizovaných inspektorech;

– vyhláška č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb;

– vyhláška č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a o způsobu evidence územně plánovací činnosti;

– vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území;

– vyhláška č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření vše v platném znění.

Proti sdělení k oznámení stavebnímu úřadu o započetí užívání stavby se nelze odvolat.

Proti kolaudačnímu souhlasu se nelze odvolat.

Odvolání lze podat pouze proti zákazu stavbu užívat, odvolání nemá odkladný účinek.