Povolení změny v užívání stavby

Podle § 126 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění lze stavbu užívat jen k účelu užívání, který je vymezen zejména v kolaudačním rozhodnutí, v oznámení o užívání stavby nebo v kolaudačním souhlasu. Nevyžaduje-li stavba kolaudaci podle § 119 odst. 1 stavebního zákona, lze ji užívat jen k účelu vymezenému v povolení.

Změna účelu užívání stavby, v jejím provozním zařízení, ve způsobu výroby nebo jejím podstatném rozšíření a změna v činnosti, jejíž účinky by mohly ohrozit život a veřejné zdraví, život a zdraví zvířat, bezpečnost nebo životní prostředí, nebo změna doby trvání dočasné stavby je přípustná jen na základě souhlasu nebo povolení stavebního úřadu.

V obecné rovině lze konstatovat, že realizace stavebního záměru předpokládá projednání tohoto záměru v několika fázích rozhodovacího procesu:

1) umístění stavby

2) povolení stavby

3) povolení užívání stavby

Před podáním žádosti vydání souhlasu se změnou užívání projednejte navrhovanou změnu s referent odboru výstavby pro území, ve kterém se stavba nachází viz. níže.

Především je třeba zajistit:

– doklad o vlastnickém právu ke stavbě, nelze-li vlastnické právo ověřit dálkovým přístupem do katastru nemovitostí, případně souhlas vlastníka stavby s navrhovanou změnou;

– dokumentaci s vyznačením stávajícího a nového účelu užívání jednotlivých místností;

– stanoviska dotčených orgánů; Některé změny užívání jsou podmíněny změnou dokončené stavby.

V těchto případech je třeba nejprve projednat změnu stavby. Informace o tomto postupu obdržíte od referenta odboru výstavby viz. níže.

Rozsah dokladů závisí na konkrétním předmětu projednání, jejich rozsah Vám sdělí referent příslušné agendy pro území, ve kterém se stavba nachází, resp. navrhuje.

Potřebné formuláře: oznámení změny v užívání stavby příloha č. 14 vyhl. č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu.

– Zákon č. 184/2006 Sb., o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě (zákon o vyvlastnění);

– vyhláška č. 268/2009 Sb., o obecných technických požadavcích na stavby (Praha má samostatnou vyhlášku);

– vyhláška 26/1999 Sb., hl. m. Prahy o obecných požadavcích na stavby v hl. m. Praze, která platí do 30. 9. 2014, od 1. 10. 2014 platí nové nařízení č. 11/2014 Sb., hl. m. Prahy, kterým se stanovují požadavky na stavby v hlavním městě Praze (pražské stavební předpisy);

– vyhláška č. 398/2009 Sb., o technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb;

– vyhláška č. 498/2006 Sb., o autorizovaných inspektorech;

– vyhláška č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb;

– vyhláška č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a o způsobu evidence územně plánovací činnosti;

– vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území;

– vyhláška č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření; vše v platném znění.

– proti sdělení k oznámení stavebnímu úřadu o započetí užívání stavby se nelze odvolat

– proti kolaudačnímu souhlasu se nelze odvolat

– odvolání lze podat pouze proti zákazu stavbu užívat, odvolání nemá odkladný účinek