Zásady finanční spoluúčasti investorů na rozvoji městské části Praha 6

I. Úvod

1. Při realizaci nových staveb, nástaveb, dostaveb, vestaveb, či jiných stavebních činností, včetně změn užívaní staveb, při kterých jsou navyšovány hrubé podlažní plochy (dále jen „HPP“) především obytné a administrativní funkce, dochází ke zvyšování zátěže území městské části Praha 6 (dále jen „MČ“) z hlediska nároků na dopravní infrastrukturu, občanskou vybavenost a veřejné služby.

2. Tato zátěž nezbytně vyvolává zvýšené náklady MČ v neposlední řadě v oblastech školství, zdravotnictví, kultury a sociálních služeb a vytváří tlak zejména na budování nových školských objektů a rozšiřování kapacit školských objektů stávajících. V neposlední řadě se zvyšuje také zátěž na veřejná prostranství a tím i nároky na jejich údržbu a úklid.

3. Z uvedených důvodů považuje MČ za vhodné poskytnout vlastníkům pozemků/investorům/ stavebníkům (dále jen „investor“) transparentním způsobem informaci o zásadách, kterými se při naplnění výše uvedených požadavků na rozvoj MČ hodlá řídit zejména ohledně nastavení pravidel jejich finanční spoluúčasti na rozvoji MČ.

II. Pravidla

1. MČ bude vycházet z Metodiky spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy schválené usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 33/8 ze dne 27.1.2022, a to v platném znění včetně případné valorizace (dále jen „Metodika“), a to zejména v případech záměrů investorů vyžadujících změnu územního plánu¹ (dále jen „ÚP“); MČ bude plnění od investora žádat i u navýšení HPP nepřesahujících 300 m².

2. V případech záměrů investorů nevyžadující změnu ÚP, je předpokládáno, že bude v rámci dobrovolné dohody poskytnuto plnění ze strany investora, a to v rozsahu odpovídajícímu nižšímu tarifu Metodiky při změně ÚP²; v případě drobných záměrů (tj. u navýšení HPP ne o více než 300 m²) se nebude Metodika uplatňovat.

3. Právním titulem pro plnění ze strany investora je závazek investora vyjádřený ve smlouvě o spolupráci, kterou spolu MČ a investor uzavřou, ať už se jedná o plnění finanční, nefinanční či jejich kombinaci. Teze vzorové smlouvy, která je přílohou Metodiky, bude přizpůsobena potřebám MČ a danému záměru.

   __________________________________

   ¹ Územním plánem se rozumí Územní plán sídelního útvaru hlavního města Prahy, tedy obecně závazná vyhláška HMP č. 32/1999 Sb. hl. m. Prahy, ve znění textové části opatření obecné povahy č. 55 z roku 2018, kterým byla vydána změna Z 2832.

   ² Tarif T1 (např. v listopadu 2023 stanoven Metodikou ve výši 836 Kč/m HPP).

   __________________________________

4. Věcně příslušným odborem pro jednání s investorem ohledně parametrů smlouvy o spolupráci je Odbor významných investic (OVI) Úřadu městské části Praha 6. Jednotlivé odbory Úřadu MČ, které v rámci výkonu samostatné působnosti vstoupí s investorem do kontaktu v záležitosti jeho stavebního/investičního záměru (např. Odbor územního rozvoje – OÚR, Odbor správy majetku – OSM), upozorní investora na postup stanovený těmito Zásadami a předají kontakt na investora OVI za účelem dojednání parametrů smlouvy o spolupráci; OVI seznámí investora s principy Metodiky a těmito Zásadami a požádá investora o uzavření smlouvy o spolupráci.

Příloha: Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy³ schválená usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 33/8 ze dne 27.1.2022.

Zásady byly schváleny Zastupitelstvem MČ usnesením č. ZMČ-0192/23 ze dne 13.11.2023.

__________________________________

^{3 Metodika spoluúčasti investorů – Praha – MHMP}